Vous achetez en France ? Informez-vous avant de signer.
Comment ça marche
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Vérification gratuite
Choisissez le type de bien, puis saisissez son adresse. Vous recevez un rapport clair sur le zonage local et les risques naturels, à l’écran et par e-mail.
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Analyse détaillée
Vous souhaitez une analyse plus approfondie avant d’acheter ? Une spécialiste examine le plan cadastral et les plans de prévention des risques, étudie l’ensoleillement, compare les prix et estime les frais annuels liés au bien.
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Des réponses personnalisées
Avec l’analyse complète, je contacte la mairie et réponds à vos questions — piscine, garage, extension — dans votre langue.
Rencontrez votre spécialiste
Bonjour, je suis Kim Dekker. Je vis en France depuis 2000 et je travaille comme agent commercial en immobilier, spécialisée dans les résidences secondaires et la location. Je parle français, anglais et néerlandais, ce qui me permet d’échanger en français avec les autorités locales et de tout vous expliquer dans votre langue. Au fil des années, j’ai vu de nombreux acheteurs étrangers se perdre dans les règles d’urbanisme, les plans de prévention des risques et les démarches administratives en France. C’est pourquoi j’ai créé Claritat : pour vous les expliquer simplement et vérifier personnellement l’adresse de votre bien lorsque vous souhaitez une analyse plus approfondie.
- Français
- Anglais
- Néerlandais
Tarifs
Commencez gratuitement. Demandez une analyse détaillée lorsque vous en avez besoin.
Choisissez votre type de bien pour voir précisément ce que comprend chaque formule.
La plus approfondieAnalyse complète
| Ce qui est inclus | Gratuit0 €Toujours gratuit | Essential199 €paiement unique | Complete349 €paiement unique |
|---|---|---|---|
| Vérification de l’adresse : zone du PLU et risques (rapport généré par IA) | |||
| Calculateur des frais d’acquisition | |||
| Explication générale du DPE | |||
| Plan cadastral détaillé et zonage | |||
| Examen du rapport Géorisques et du PPRN (plan de prévention des risques naturels) | |||
| Étude d’ensoleillement sur 4 saisons (maison, terrasse, jardin) | |||
| Comparaison des prix avec des biens similaires vendus (DVF) | |||
| Estimation des frais annuels du bien (taxe foncière et, le cas échéant, taxe d’habitation sur les résidences secondaires) | |||
| Couverture internet et mobile (fibre, 4G/5G) | |||
| Vérification du droit de préemption | |||
| Synthèse écrite de mes constatations et conseils pour les prochaines étapes | |||
| Analyse des diagnostics immobiliers (DPE, audit énergétique si obligatoire, amiante, plomb, électricité, termites) | |||
| Contact personnel avec la mairie et la communauté de communes | |||
| Réponses à vos questions personnelles (piscine, garage, extension) intégrées au rapport | |||
| Vérification de l’assainissement (collectif ou non collectif avec fosse septique, contrôle SPANC, conformité, estimation des coûts) | |||
| Retour dans votre langue (anglais, néerlandais ou français) | |||
| Livraison sous 10 jours ouvrés. Les réponses de la mairie reçues plus tard seront transmises en complément. | |||
Votre analyse est réalisée personnellement par Kim Dekker.
Livraison sous 10 jours ouvrés. Les réponses de la mairie reçues plus tard seront transmises en complément.
Votre analyse est réalisée personnellement par Kim Dekker.
Vous avez une interlocutrice unique qui parle votre langue et connaît le fonctionnement du système français.
Les réponses de la mairie sont fournies à titre informatif et n’ont pas de valeur juridiquement contraignante. Les formules essentielle et complète : sous 10 jours ouvrés après paiement et réception de l’ensemble de vos informations. Vérification Copro : sous 5 jours ouvrés après paiement et réception de l’ensemble de vos informations et des documents requis. Le paiement s’effectue via Stripe Checkout sur ce site. Le travail commence après le paiement.
Vérification Copro pour les appartements, 79 €
Acheter un appartement, c’est rejoindre une copropriété qui gère l’immeuble. Téléversez les documents et je vous expliquerai clairement les points à vérifier avant de signer.
Documents à téléverser (PDF, 50 Mo au total maximum) :
- Les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales
- Le budget ou le dernier relevé de charges
- Les informations relatives au fonds de travaux
Vous ne les avez pas ? Demandez-les au vendeur, à l’agent immobilier ou au notaire qui authentifie la vente définitive. Ils sont tenus de vous les fournir.
Ce que vous recevez : une courte analyse écrite de Kim Dekker présentant les points de vigilance : travaux prévus ou contestés, charges impayées ou élevées, ou règles limitant l’usage de l’appartement.
Vérification Copro : sous 5 jours ouvrés après paiement et réception de l’ensemble de vos informations et des documents requis. Vos fichiers sont stockés de manière sécurisée et supprimés automatiquement après 30 jours. Les documents peuvent contenir des données personnelles d’autres copropriétaires ; en les téléversant, vous confirmez être autorisé à me les communiquer pour cette analyse. Cette analyse est informative et ne constitue pas un conseil juridique.
Outils et guides gratuits
Toujours gratuits, sans compte.
Calculateur des frais d’acquisition
Estimez les frais de notaire et le coût total de votre achat. Aucune adresse e-mail nécessaire.
OuvrirL’étiquette énergétique du DPE
Comprendre les classes de A à G et savoir quand un audit énergétique est obligatoire.
OuvrirAcheter un appartement
Comprendre la copropriété et le syndic, avec une liste des documents à demander et des points de vigilance.
OuvrirLes termes français à connaître
- PLU
- Le plan local d’urbanisme : les règles de la commune qui définissent ce qui peut être construit et où.
- PPRN
- Un plan de prévention des risques naturels qui peut limiter ou interdire les constructions dans les zones à risque.
- DPE
- L’étiquette énergétique officielle d’un logement, de A (très performant) à G (très peu performant).
- Copropriété
- Un immeuble partagé entre plusieurs propriétaires, qui possèdent ensemble les parties communes et en supportent les frais.
- Syndic
- Le gestionnaire d’une copropriété, chargé de gérer l’immeuble et de recouvrer les charges.
- Mairie
- La mairie, qui délivre les autorisations d’urbanisme et tient à disposition les règles locales.
- Notaire
- Un officier public qui intervient dans chaque vente immobilière en France et vérifie les documents juridiques.