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Comprendre l’étiquette énergétique du DPE
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est l’étiquette énergétique officielle d’un logement en France. Il indique sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre.
Pourquoi c’est important pour vous
- La plupart des logements proposés à la vente ou à la location doivent disposer d’un DPE, dont la classe doit figurer dans l’annonce. Certains biens en sont exemptés.
- Les logements classés F ou G sont généralement mal isolés et coûteux à chauffer.
- Les logements mal classés sont progressivement interdits à la location lors de nouveaux baux : le classement est donc important si vous souhaitez louer votre bien.
- Un DPE est généralement valable 10 ans. Ceux réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024 ; les plus anciens ne sont plus valables non plus.
- Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient appliqué à l’électricité est de 1,9 au lieu de 2,3. De nombreux logements chauffés à l’électricité obtiennent une meilleure classe. Un DPE antérieur peut souvent être actualisé en téléchargeant gratuitement une attestation de l’ADEME.
L’échelle de A à G
Le chiffre correspond à la consommation annuelle d’énergie en kWh par m². La classe retenue est la moins bonne des deux évaluations : consommation d’énergie et émissions de gaz à effet de serre.
- A70 ou moinsTrès performant
- B71 – 110Performant
- C111 – 180Bon
- D181 – 250Moyen
- E251 – 330Peu performant
- F331 – 420Très peu performant
- Gplus de 420Extrêmement peu performant
Les logements classés F ou G sont souvent appelés « passoires thermiques ».
L’audit énergétique avant la vente
Lorsqu’une maison individuelle (ou un immeuble d’habitation appartenant à un seul propriétaire) est classé E, F ou G, le vendeur doit également fournir un audit énergétique. Cette étude plus détaillée propose un parcours de travaux par étapes, avec une estimation des coûts pour atteindre une meilleure classe.
Cela ne s’applique pas à la vente d’un appartement individuel en copropriété. Dans ce cas, renseignez-vous plutôt sur les travaux prévus dans l’immeuble.
Les règles relatives au DPE, aux audits énergétiques et aux interdictions de location évoluent régulièrement. Vérifiez toujours la réglementation en vigueur auprès de votre notaire ou de votre agent immobilier avant de signer. Cette page fournit des informations générales, et non un conseil juridique.
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