Gratis gids
Het DPE-energielabel, uitgelegd
Het DPE (diagnostic de performance énergétique) is het officiële energielabel van een Franse woning. Het laat zien hoeveel energie de woning verbruikt en hoeveel broeikasgas die uitstoot.
Waarom het voor jou belangrijk is
- De meeste woningen die te koop of te huur staan, hebben een DPE nodig en de letter moet in de advertentie staan. Sommige woningen zijn vrijgesteld.
- Woningen met label F of G hebben meestal een slechte isolatie en hoge stookkosten.
- Slecht scorende woningen mogen steeds minder vaak opnieuw verhuurd worden, dus het label is belangrijk als je wilt verhuren.
- Een DPE is meestal 10 jaar geldig. DPE's uit de periode 2018 tot 30 juni 2021 verliepen op 31 december 2024; oudere zijn ook niet meer geldig.
- Sinds 1 januari 2026 wordt elektriciteit gerekend met een factor 1,9 in plaats van 2,3. Veel elektrisch verwarmde woningen krijgen daardoor een betere letter. Een eerder DPE kan vaak worden bijgewerkt door een gratis ADEME-verklaring te downloaden.
De schaal van A tot G
Het cijfer is het jaarlijkse energieverbruik in kWh per m². De letter wordt bepaald door de slechtste van twee scores: energieverbruik en broeikasgasuitstoot.
- A70 of minderZeer zuinig
- B71 – 110Zuinig
- C111 – 180Goed
- D181 – 250Gemiddeld
- E251 – 330Slecht
- F331 – 420Zeer slecht
- Gmeer dan 420Uiterst slecht
Woningen met label F of G worden vaak "passoires thermiques" (energielekbakken) genoemd.
Energieaudit vóór de verkoop
Wanneer een vrijstaand huis (of een woongebouw van één eigenaar) label E, F of G, heeft, moet de verkoper ook een energieaudit (audit énergétique) overleggen. Dat is een grondiger onderzoek met een stapsgewijs verbeterplan en geschatte kosten om een beter label te bereiken.
Dit geldt niet voor de verkoop van een afzonderlijk appartement in een copropriété (een gebouw dat door meerdere eigenaren wordt gedeeld). Vraag daar naar de geplande werkzaamheden van het gebouw.
De regels over het DPE, energieaudits en verhuurverboden veranderen regelmatig. Controleer de actuele regels altijd bij je notaire (de Franse notaris) of makelaar voordat je tekent. Deze pagina is algemene informatie, geen juridisch advies.
Wil je dat een expert de diagnostische rapporten leest?
Een Franse vastgoedspecialist beoordeelt het adres persoonlijk: kadastraal plan, risicoplannen, zonnestudie, prijscheck, jaarlijkse woonkosten en een schriftelijke samenvatting met advies over de vervolgstappen. De Complete beoordeling voegt de diagnostische rapporten, contact met de mairie (het gemeentehuis) en antwoorden op je eigen vragen toe.
Vergelijk wat is inbegrepen