Mag ik een zwembad bouwen in Frankrijk?

Welke vergunning, per grootte

• Tot 10 m² wateroppervlak: meestal geen formele vergunning, maar de regels van het lokale bestemmingsplan gelden nog steeds.
• 10 tot 100 m², onoverdekt of met een lage overkapping (onder 1,80 m): een déclaration préalable (een eenvoudige voorafmelding bij de mairie, het gemeentehuis).
• Meer dan 100 m², of met een overkapping hoger dan 1,80 m: een permis de construire (een volledige bouwvergunning).

In beschermde gebieden (vlak bij een monument, in een beschermd landschap) heeft zelfs een klein zwembad meestal een melding nodig en mogelijk goedkeuring van de Architecte des Bâtiments de France (de rijksarchitect voor erfgoed).

Wat het lokale bestemmingsplan (PLU) kan bepalen

Het PLU is het regelboek van de gemeente over wat waar gebouwd mag worden. Het kan een minimale afstand tot de perceelgrens voorschrijven, beperken hoeveel van het perceel bebouwd of bestraat mag worden, of zwembaden verbieden in agrarische (A) en natuurlijke (N) zones. Lees meer in onze PLU-gids.

Zones met natuurlijke risico's

Een PPRN (plan ter voorkoming van natuurrisico's) kan graven in aardverschuivings- of overstromingszones beperken, of eerst een bodemonderzoek vereisen. Op kleigrond die krimpt en uitzet, vraagt de zwembadkuip extra aandacht.

Kosten en belasting

Een nieuw zwembad wordt aangegeven bij de belastingdienst en verhoogt de taxe foncière (jaarlijkse onroerendgoedbelasting). Voor de meeste zwembaden is ook een eenmalige belasting (taxe d'aménagement) verschuldigd.