Een huis kopen in Frankrijk? Weet wat je tekent.
Zo werkt het
- 1
Gratis check
Kies het type woning en voer het adres in. Je krijgt een rapport in begrijpelijke taal over de lokale bestemming en natuurlijke risico's, op je scherm en per e-mail.
- 2
Uitgebreide beoordeling
Wil je een grondigere beoordeling voordat je koopt? Een specialist controleert het kadastrale plan, risicoplannen, zonnestudie, prijzen, jaarlijkse woonkosten en meer.
- 3
Persoonlijke antwoorden
Bij de Complete beoordeling neem ik contact op met de mairie (het gemeentehuis) en beantwoord ik je eigen vragen — zwembad, garage, uitbouw — in jouw taal.
Maak kennis met je specialist
Hoi, ik ben Kim Dekker. Ik woon sinds 2000 in Frankrijk en werk als zelfstandig vastgoedagent (in Frankrijk: agent commercial), gespecialiseerd in tweede woningen en verhuur. Ik spreek Frans, Engels en Nederlands, dus ik kan in het Frans met de lokale overheden praten en alles in jouw eigen taal aan je uitleggen. Door de jaren heen zag ik veel buitenlandse kopers verdwalen in Franse bouwregels, risicoplannen en papierwerk. Daarom maakte ik Claritat: om het in begrijpelijke taal uit te leggen en je adres persoonlijk te controleren als je een grondigere beoordeling wilt.
- Français
- English
- Nederlands
Prijzen
Begin gratis. Krijg een uitgebreide beoordeling wanneer je die nodig hebt.
Kies je type woning om precies te zien wat elk pakket omvat.
Meest grondigComplete beoordeling
| Wat is inbegrepen | Gratis€0Altijd gratis | Essential€199eenmalig | Complete€349eenmalig |
|---|---|---|---|
| Adrescheck: PLU-zone en risico's (AI-rapport) | |||
| Kostencalculator aankoop | |||
| Algemene uitleg over het DPE | |||
| Gedetailleerd kadastraal plan en bestemming | |||
| Géorisques-rapport en beoordeling van het PPRN (plan voor natuurlijke risico's) | |||
| Zonnestudie over 4 seizoenen (huis, terras, tuin) | |||
| Prijscheck met vergelijkbare verkochte woningen (DVF) | |||
| Geschatte jaarlijkse woonkosten (taxe foncière en, waar van toepassing, taxe d'habitation voor tweede woningen) | |||
| Internet- en mobiele dekking (glasvezel, 4G/5G) | |||
| Controle van het voorkeursrecht (droit de préemption) | |||
| Schriftelijke samenvatting met mijn bevindingen en advies over de vervolgstappen | |||
| Analyse van de diagnostische rapporten (DPE, energieaudit indien vereist, asbest, lood, elektriciteit, termieten) | |||
| Persoonlijk contact met de mairie (het gemeentehuis) en de communauté de communes (de samenwerking van omliggende gemeenten) | |||
| Je persoonlijke vragen (zwembad, garage, uitbouw) beantwoord en opgenomen in het rapport | |||
| Controle van afvalwater en riolering (riool of septic tank, conformiteit, kostenraming) | |||
| Terugkoppeling in je eigen taal (Engels, Nederlands of Frans) | |||
| Binnen 10 werkdagen geleverd. Langzamere antwoorden van de mairie volgen later als aanvulling. | |||
Je beoordeling wordt persoonlijk gedaan door Kim Dekker.
Binnen 10 werkdagen geleverd. Langzamere antwoorden van de mairie volgen later als aanvulling.
Je beoordeling wordt persoonlijk gedaan door Kim Dekker.
Je hebt één aanspreekpunt dat jouw taal spreekt en weet hoe het Franse systeem werkt.
Antwoorden van de mairie (het gemeentehuis) zijn informatief en niet juridisch bindend. Essential en Complete: binnen 10 werkdagen na betaling en het aanvullen van je gegevens. Copro-check: binnen 5 werkdagen na betaling en ontvangst van je complete gegevens en verplichte documenten. Betaling verloopt via Stripe Checkout op deze site. De werkzaamheden starten na betaling.
Copro-check voor appartementen, €79
Bij de aankoop van een appartement word je lid van een copropriété, de vereniging van eigenaren die het gebouw beheert. Upload de documenten en ik vertel je in begrijpelijke taal waar je op moet letten voordat je tekent.
Wat uploaden (pdf, maximaal 50 MB in totaal):
- De verslagen van de laatste 3 algemene vergaderingen (in het Frans: procès-verbaux d'assemblée générale)
- De begroting of het meest recente kostenoverzicht
- De informatie over het onderhoudsfonds (fonds de travaux)
Heb je ze niet? Vraag ze aan de verkoper, de makelaar of de Franse notaire (de notaris die de verkoop afhandelt). Ze zijn verplicht ze te verstrekken.
Wat je krijgt: een korte schriftelijke analyse van Kim Dekker met aandachtspunten, zoals geplande of omstreden werkzaamheden, onbetaalde kosten, hoge lasten of regels die beperken wat je met het appartement mag doen.
Copro-check: binnen 5 werkdagen na betaling en ontvangst van je complete gegevens en verplichte documenten. Je bestanden worden veilig opgeslagen en automatisch na 30 dagen verwijderd. De documenten kunnen persoonsgegevens van andere eigenaren bevatten; door te uploaden bevestig je dat je ze met mij mag delen voor deze beoordeling. Deze analyse is informatief en geen juridisch advies.
Gratis tools en gidsen
Altijd gratis, geen account nodig.
Kostencalculator aankoop
Schat de notariskosten en de totale aankoopkosten. Geen e-mail nodig.
OpenenHet DPE-energielabel
Wat het label A tot G betekent en wanneer een energieaudit verplicht is.
OpenenEen appartement kopen
Copropriété (vereniging van eigenaren) en syndic (gebouwbeheerder) uitgelegd, met een documentchecklist en waarschuwingssignalen.
OpenenFranse woorden die je tegenkomt
- PLU
- Het lokale bestemmingsplan: het regelboek van de gemeente over wat waar gebouwd mag worden.
- PPRN
- Een plan ter voorkoming van natuurrisico's dat bouwen in risicogebieden kan beperken of verbieden.
- DPE
- Het officiële energielabel van een woning, van A (zeer zuinig) tot G (zeer slecht).
- Copropriété
- Een gebouw dat door meerdere eigenaren wordt gedeeld; samen bezitten en betalen ze de gemeenschappelijke delen.
- Syndic
- De beheerder van een copropriété (vereniging van eigenaren), die het gebouw beheert en de kosten int.
- Mairie
- Het gemeentehuis, dat bouwvergunningen verleent en de lokale regels bewaart.
- Notaire
- Een Franse notaris, een openbaar ambtenaar die elke vastgoedverkoop afhandelt en de juridische papieren controleert.