Voorbeeld
Wat je ontvangt: een voorbeeldbeoordeling
Dit is een fictief voorbeeld ter illustratie van een Complete beoordeling. Het adres en alle cijfers zijn verzonnen. Jouw eigen beoordeling volgt dezelfde opbouw, geschreven voor jouw woning.
Waar de beoordeling je bij helpt
Bouwregels en beperkingen
Wat het lokale bestemmingsplan (PLU, het regelboek van de gemeente) op het perceel toestaat: uitbouwen, bijgebouwen, een zwembad, en de grenzen aan hoogte en bebouwde oppervlakte.
Inzicht in risico's
Welke risicoplannen voor natuurlijke risico's het adres bestrijken (overstroming, aardverschuiving, lawines, kleigrond) en wat dat kan betekenen voor bouwwerkzaamheden en verzekering.
Prijscontext
Hoe de vraagprijs zich verhoudt tot geregistreerde verkopen in de buurt, zodat je met echte cijfers kunt onderhandelen.
Terugkerende kosten
Een schatting van de jaarlijkse woonkosten: taxe foncière en, waar van toepassing, taxe d'habitation voor tweede woningen.
Fictief voorbeeld · Huis · Haute-Savoie (verzonnen adres)
Samenvatting
Vrijstaand huis op een perceel van 1.240 m² in zone UH (woongebied met tuinen). Het huis mag meestal bescheiden worden uitgebreid. Een klein deel van de tuin ligt in een blauwe zone van het lokale risicoplan (gemiddeld risico op aardverschuiving); voor nieuwbouw gelden daar eenvoudige voorzorgsmaatregelen.
Bestemming (PLU)
Zone UH staat uitbouwen en bijgebouwen toe binnen een maximale bebouwde oppervlakte van 20% van het perceel en een hoogte van 9 meter. Een zwembad is over het algemeen mogelijk, op minstens 3 meter van de perceelgrens. In dit fictieve voorbeeld bevestigde de mairie (het gemeentehuis) telefonisch dat er geen planherziening voor deze zone loopt.
Natuurlijke risico's
Blauwe zone van het PPRN (plan ter voorkoming van natuurrisico's) op de noordoosthoek: nieuwbouw daar vereist een bodemonderzoek. Laag radonpotentieel. Geen overstromingszone.
Prijscheck
Vraagprijs €465.000 (ongeveer €3.320/m²). Vergelijkbare verkopen binnen 1 km in de afgelopen 24 maanden: €2.900–3.400/m². De vraagprijs zit aan de bovenkant van de lokale bandbreedte.
Jaarlijkse kosten
Taxe foncière circa €1.450 per jaar. Als tweede woning komt daar circa €900 taxe d'habitation per jaar bij.
Vragen voor je Franse notaire
Heeft de gemeente afstand gedaan van haar voorkeursrecht? Zijn de tuinschuur uit 2019 en de veranda gedekt door een melding van werken (déclaration préalable)?
Een Claritat-beoordeling is een onafhankelijke informatieve beoordeling. Het is geen garantie op een bouwvergunning, geen juridisch advies en geen vervanging voor de officiële controles door de mairie (het gemeentehuis) en je Franse notaire (notaris). Wil je beginnen met het gratis rapport? Controleer een adres.
Wil je dit voor jouw woning?
Een Franse vastgoedspecialist beoordeelt het adres persoonlijk: kadastraal plan, risicoplannen, zonnestudie, prijscheck, jaarlijkse woonkosten en een schriftelijke samenvatting met advies over de vervolgstappen. De Complete beoordeling voegt de diagnostische rapporten, contact met de mairie (het gemeentehuis) en antwoorden op je eigen vragen toe.
Vergelijk wat is inbegrepen