Gratis gids
Franse bestemmingsregels en het PLU, uitgelegd
Het PLU (plan local d'urbanisme) is het lokale bestemmingsplan: het regelboek van de gemeente over wat waar gebouwd mag worden. Sommige kleine gemeenten gebruiken een eenvoudigere carte communale of de landelijke regels.
De vier hoofdzones
U (stedelijk)
Al bebouwde gebieden. Bouwen en uitbreiden is over het algemeen toegestaan, binnen de regels van de zone.
AU (te bebouwen)
Toekomstige bouwgebieden. Bouwen kan afhangen van wegen en voorzieningen die eerst aangelegd moeten worden.
A (agrarisch)
Beschermde landbouwgrond. Nieuwe woningen zijn zeer beperkt; bestaande woningen mogen vaak bescheiden worden uitgebreid.
N (natuur)
Beschermde natuurgebieden en bossen. Bouwen is sterk beperkt.
Zones worden vaak verder opgesplitst, bijvoorbeeld UA (centrum) of UH (wonen met tuinen), elk met eigen regels over hoogte, bebouwde oppervlakte en afstand tot de perceelgrens.
Wat de bestemming je kan vertellen
- Of bouwen of uitbreiden in principe is toegestaan
- Grenzen aan hoogte, bebouwde oppervlakte en afstand tot de grens
- Beschermde bomen, hagen of monumentale elementen
Wat het je niet kan vertellen
- Of jouw specifieke project wordt goedgekeurd
- Of bestaande gebouwen legaal zijn gebouwd
- Aankomende planwijzigingen, of regels over natuurlijke risico's in een apart risicoplan
Voor zekerheid over een specifiek project geeft een certificat d'urbanisme (een bestemmingscertificaat van de mairie, het gemeentehuis) de regels die voor een perceel gelden. Denk je aan een zwembad? Zie Mag ik een zwembad bouwen in Frankrijk?
Algemene informatie, geen juridisch advies. Bevestig het altijd bij de mairie (het gemeentehuis) en je Franse notaire (notaris) voordat je tekent.
Wil je weten wat de bestemming voor jouw adres betekent?
Een Franse vastgoedspecialist beoordeelt het adres persoonlijk: kadastraal plan, risicoplannen, zonnestudie, prijscheck, jaarlijkse woonkosten en een schriftelijke samenvatting met advies over de vervolgstappen. De Complete beoordeling voegt de diagnostische rapporten, contact met de mairie (het gemeentehuis) en antwoorden op je eigen vragen toe.
Vergelijk wat is inbegrepen